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你知道商住两用楼是什么意思商住楼和住宅楼的区别有哪些吗

发布日期:2022-10-03 12:21:35 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  它可以在住宅和商务办公二者间任意选择,所以特别符合现在部分年轻人的购房需求。相信很多人都听过商住楼这种模式,但我想应该也有很多人不太清楚商住楼的定义。经常关注房价的人不难发现,住宅楼的土地使用权不仅比商住楼的使用权长,价格还比商住楼便宜很多,水电的收费标准也较低。其实这都是因为楼盘的性质。那么商住两用楼是什么意思,商住楼和住宅楼的区别有哪些呢?

  一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果把某一楼栋称为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

  土地的性质是不同的,商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,可作为商住楼使用,而居住建筑的土地性质始终是住宅。产权年限不同,商住楼主要是商业用地或者综合用地,所以商住楼的产权期限是40年或者50年,而住宅楼是住宅用地,产权期限是70年。生活成本的差异,因为商住楼的土地是商业性质的,所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的,比住宅楼高很多。公摊面积的差异,商住楼的共用面积比较大,一般在30%左右,而住宅楼的共用面积一般在17%到22%左右。结算的性质是不同的,商住楼一般不能落户,住宅楼可以落户。

  一般来说,商住两用楼的底层是商场、商铺、商家,其余的就是住宅综合楼。商住楼不仅开发者可以构建,非开发的企业或者个人也可以构建,而且商住楼没有要求一定要卖。综合来说,因为商住两用楼的综合实力较高、可以用的地方较多,所以商住两用楼的购买成本、生活成本也会较高。希望本文介绍的商住两用楼是什么意思,商住楼和住宅楼的区别有哪些对大家有一些帮助!咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠,点击下方按键,成都吉屋网致力于成都楼市。

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