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“你是我的神”!90后小伙捡漏法拍房!低于市场价300万!

发布日期:2022-10-02 11:15:21 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  本着省到就是赚到的原则,买房这件事自然也是要精打细算。今日,90后小伙低价捡漏北京法拍房的消息冲上了热搜榜!法拍房也再次引发热议!

  近日,90后北漂小伙唐先生在北京购房安家,省下了35万中介费,还以低于市场价近300万的价格,低价捡漏了一套心仪的法拍房。后续在法拍经理的帮助下,也轻松解决法拍房被抵押、出租等问题。

  300万,这不管放到哪个城市都是一笔不小的开支。比市场价便宜300万无疑是省到就是赚到。而且这个小伙子也很幸运,能够顺利解决法拍房被抵押、出租的问题。

  但是评论区中也有不少人表示质疑,怀疑这是不是法拍房的广告,毕竟法拍房有太多隐形的坑。

  法拍房向来风险比较大,主要是因为它太多弊端都隐藏在暗处。一般来说,会进行法拍的房子要么是购房者断供的房源,要么是用来抵债的房源,而这两种房子都存在一定程度的纠纷,原房主要么惨、要么赖,房子往往遗留的问题比较多。

  ①长租问题。买卖不破租赁,那买到的房子内有租户怎么办?法拍房常常会出现内有长租租户的情况,一方面可能确实是原房主长租了出去,另一方面也有可能是针对新房主做的局,以低廉的价格租个几十年,房里再住上个高龄老人,那新房主可真的是有房住不了,有苦说不出。

  ②催债问题。倘若原房主因为债务问题,将房子抵押给了民间借贷,很可能新房主也会遭遇上门催债问题。

  ③质量问题。同二手房买卖一样,法拍房房源质量也需要实地勘察,包括小区环境、硬装软装、房屋资格、产权证明、邻里环境等。

  ④学区户口问题。不少城市的学区都有使用年限,比如同一个学位,孩子入学6年后方可换孩子使用,如果原房主使用了该房屋的学区,那新房主的孩子急着上学的话就用不了该学区。再就是倘若原房主户口在该套房源内,要他迁出也是一件麻烦事。

  ⑤费用问题。法拍房相关税费、原房主拖欠的物业费、水电费、房屋维修费用等,合计下来其实也不是小数目,很可能法拍省下来的这里又给补回去了。倘若房子还存在上述问题,新房主可能需要专业团队帮忙腾退房屋,那就又产生了一笔支出。

  另外,对于部分群体来说,法拍房可能还存在一定的风水问题,认为这样的房子不旺主人。

  所以,购买法拍房前期工作一定要做好,如果法院公告上有写“组织看样”,那一定要提前报名,跟着法院的工作人员去实地走访,尤其了解里面是否有人居住。

  然后还要去找小区的物业问一下该房源有没有欠水电费、物业费等欠费情况,是否有邻里纠纷,该房产是否已取得房产证、是否被查封。

  还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托,房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。竞拍时不要脑子一热太过上头,拍高价格。

  无锡的法拍房其实也有不少人参与,如今不少房源已经明确标明限购。此前绿城凤起和鸣的首套二手房源也是在法拍网上亮相,像玉兰花园、香樟园这类无锡有名的口碑楼盘也有房源在此释出。

  这套商住房源建面42.62㎡,套内面积32.01㎡,朝北,2015年登记,评估总价为100.8645万元,也就是23666元/㎡。

  地板:世友美国红橡木+瓷砖 墙纸:大半是进口的高级无纺纸,400多一平 浪鲸马桶:德国进口零件 海尔热水器定制衣柜书柜橱柜鞋柜:最环保的材料 定制洗衣柜 宜家实木大床1.8米 书桌椅 普通品牌空调、洗衣机、小冰箱

  需要注意的是,此房有租赁,目前出租给中介合同期至2024年3月14日,月租金人民币1650元,租金交付至2022年6月14日,拍卖成交后买受人自领证之日后当月15日起结算租金拍卖成交后,可随时解除租赁合同。

  另外,该房屋所在地块使用年限至2044年11月28日,至今还有22年左右的时间。

  风险小、价格低、带装修,买到就能出租,所以吸引了15个人报名也不奇怪,目前最高总价为14.4万元。那么你觉得这套房源最终总价会达到什么水准呢?