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打造高端绿色科技住宅丨中国铁建·梧桐天樾楼盘测评

发布日期:2022-10-04 11:26:49 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  中国铁建·梧桐天樾位于历城区华山片区,鹊华大道与小马桥路交汇处,在售119-153㎡户型。

  售楼处开放不久,楼盘价格未公布,主打科技住宅产品,待售户型面积较大装修交付,定位改善。

  中国铁建·梧桐天樾所在的历城区位于济南市区东南部,南依泰山,北濒黄河,是济南东部重要的政治、经济、文化中心。历城区人文旅游资源丰富,古迹有千佛崖造像、四门塔等。基础设施完善,产业基础雄厚,科技智力密集,投资环境优越。素有齐鲁首邑之称。

  历城区交通四通八达,境内有胶济铁路、京沪铁路和济青高速公路,济南遥墙国际机场、济南斜拉式黄河公路大桥。济南东站也建设在历城区,该区域已成为集公路、铁路、航空的经济大区。未来十年,历城区将对标全市建设区域经济、科创、金融、贸易和文化中心,打造济南东部科创高地、智造强区、文化基地和品质新城。

  10月,历城区新房均价为15511元/平方米,环比上月下降 1.26%。历城区今年房价走势波动较大,整体呈上升趋势。

  项目所属的华山片区位于济南城区东北部,北至济青高速公路、西至二环东路、东南至小清河,总占地14.6平方公里。山湖环绕是华山片区自然风光最大的特点,片区被华山湖公园、北卧牛山地质公园和小清河风景带三大公园环绕,如今整体呈现出来的是一种便捷与舒适。

  华山片区是连接新旧动能转换先行区与东部新城的重要区域,更是新旧动能转换和跨入“黄河时代”的桥头堡。它在规划之初,就坚持高起点、高水平和高标准的要求。华山片区以华山湖湿地公园为核心,其独特的自然风光和深厚的历史文化底蕴,将作为济南城市山水空间结构北部的重要节点,在保护自然、改善环境、发扬文化等方面,都具有重要意义。

  华山片区的转变也是近年来济南市不断发展和改变的缩影。以山为骨、以水为魂、以绿为脉、以文为蕴,更以人为本,未来的济南必将以先行速度,打造出新旧动能转换和高质量发展的绿色城市先行形象。华山片区新房刚需盘居多,也有部分项目为改善盘,价格区间在11000-15000元/平方米。

  中国铁建·梧桐天樾占地面积340900㎡,建筑面积91700㎡,开发商为济南德盛和置业有限公司,物业为中国铁建德盛和物业济南分公司。项目容积率2.9,绿地率30%,总户数2024户,普通住宅产权70年,车位配比1:1。项目分东西苑进行开发,项目首推西苑,由6栋21-26层高层组成,面积区间为119-153㎡。

  项目打造遵循新中式建筑风格,带装修交付,融合健康智能科技,将成为一个高端、品质的智慧型社区。项目融合6H健康科技理念,恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智,配备空气源热泵系统、新风除湿净化系统、毛细管网系统等九大健康科技系统,为居住者建造高品质健康舒居,满足高净值人群对绿色科技住宅的需求,致力打造华山庞匠心生态科技住宅。

  该3室2厅2卫户型建面约119㎡,三开间朝阳,采光效果好,户型方正,布局精巧。客厅和餐厅、厨房为L型设计,动线简短,生活便利。餐客一体,空间更显宽敞大气。但是该户型厨房窗户不朝北,入户门关闭后,南北不够通透,可能会影响通风效果。

  该户型客厅连接阳台,南向双阳台,北侧也有一个阳台,面积大空间宽敞,北侧可设置成生活阳台使用,满足日常洗衣晾晒的需求,南侧能做成观景阳台,种些花花草草,让客厅更显整洁。但南向次卧直接连通阳台,私密性无法保证。

  东侧三个卧室相邻,居住区与活动区分布在东西两侧,客卫居中,动静分区,布局合理。值得注意的是,该户型三个卧室两个有阳台,一个有飘窗,保证居家的品质生活。主卧套间设计,带衣帽间和独立卫浴,功能齐全。

  该3室2厅2卫户型建面约143㎡,入户玄关,可做衣柜鞋柜收纳设计,方便实用。三开间朝阳,最大化居室触光面,每个房间均有窗户,没有通风死角,采光效果也很好,提高生活舒适度。

  U型厨房、餐厅、客卫和客厅、阳台呈相邻布局,科学动线便利大气。且该户型过道面积较小,空间利用既宽敞美观又实用舒适。

  东侧三间卧室相邻,动静分区合理。主卧配置飘窗、衣帽间和独立卫浴,功能齐全,私密性强。北侧次卧也带阳台,可根据居住人口,随心改成卧室、书房、健康房,提升居住体验感。与119㎡户型不同的是,143㎡户型厨房窗户朝北开,房间更加通透。

  目前,中国铁建·梧桐天樾附近没有地铁站,轨道交通欠缺。项目距离最近的地铁站是3号线km偏远,不是非常方便。如果需要乘地铁去济南南部地区,建议打车去地铁站。

  3号线站点,从南向北依次为:龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。如果有紧急事情需要去济南南部地区,在路况不好的情况下,地铁则提供了一个安稳的出行方案。从张马屯站一路向南,其中不乏济南奥林匹克体育中心、龙奥公园、万象城等热门地点。

  中海九樾府周边1km范围内有7个公交站,6条公交线路。公交站有鹊华大道小马桥路、鹊华大道丑父路、华山珑城公交车场、光华大道卧牛山路、光华大道大马桥路、鹊华大道卧牛山路、光华大道卧中路。公交线路、通勤快速巴士T33路。

  距离项目最近的公交站是鹊华大道小马桥路站,约300m。在此乘坐T21路通勤快巴可一路向西南,直达济南动物园,沿途经过华山风景区、五柳岛景观区、小清河景观带,风景优美空气清新,满足休闲娱乐等需求。乘坐T32路可达张马屯地铁站、丁豪广场、齐鲁软件园,购物或办公不用再倒车,但该公交线路中间停靠站较多,所需时间偏长,需要提前计划好出行时间,不要耽误行程。

  中国铁建·梧桐天樾紧邻鹊华大道,周边高架、高速、三大立交桥立体多维交通。另外,未来奥体西路和奥体中路北延后,可直接连通华山片区东部,尤其是奥体西路,作为设计车速60公里/小时,双向8车道的城市级主干道,华山片区向南一路畅通,开车很快就能到达奥体、CBD片区。另外,华山片区西侧紧挨着二环东路,可以很便捷的通达济南老城区和西部。

  从项目出发,行驶约700m可达华山夜市,约2km到卧牛山地质公园,约10km到华山风景区 -华阳宫,约11km到济南东站,约13km到山东省立医院东院区,约13km到齐鲁软件园。自驾通勤、购物、就医、休闲的话路程都比较近,构成半小时生活圈。

  华山片区内规划25所学校,中国铁建·梧桐天樾西苑西南角规划15班幼儿园。另外,项目周边1.5km范围内约有3所学校,包括济南市历城区华山第三小学、锵锵少年派主持表演学院(华山校区)、新方舟教育(珑城校区),项目距离济南外国语学校约3km。

  济南外国语学校创建于1989年,是山东省唯一在教育部备案的外国语学校,2001年成为教育部确定的具有向重点高校直接输送保送生资格的全国17所外国语学校之一,学校以外语教学为其主要特色,由学校本部、三箭分校、开元国际分校及多所托管学校组成,是济南市基础教育管理规模最大的学校(教育集团)。

  华山片区内规划约75亩高端医疗配套,为健康保驾护航。但目前来看,周边1km范围内没有大型医院,仅有一所济南农村卫生服务站,距离约800m,医疗配套有待完善,居民就医不怎么方便。另外,项目距离较近的综合医院还有山东大学第二医院中心院区和济南市第三人民医院,约10km。

  济南市第三人民医院位于山东省济南市历城区工业北路王舍人北街1号,始建于1951年10月,占地面积206亩,是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院,是济南市基本医疗保险、工伤保险、生育保险医疗定点医疗机构。

  中国铁建·梧桐天樾毗邻济南华山湖风景区,周边一园一湖四山的自然环境,能够尽享山湖美景,集观景、运动、游憩于一体。其中距离项目最近的是卧牛山地质公园,约2km。远近适中,步行、骑行、自驾均可。

  卧牛山地质公园的设计理念是将采石废弃地生态恢复与景观重建相结合,使破损废弃地变废为宝,得以重新利用。公园景观设计因地制宜,充分利用原有的“残留山体、断崖、采石水坑、填埋平坦地、遗留碎石”等现有场地资源,采取最小人为干预设计手段,设计出独具地质特色的园林景观。

  中国铁建·梧桐天樾拥享约120万方全体系生活配套,项目周边配备综合中海购物商街、购物城、中信泰富滨湖风情购物街区、滨湖主题会所、华山片区内特色主题餐厅、旅游综合服务中心;项目5公里内规划有路劲中心、荣盛时代广场、中海环宇城三大城市综合体。另外,片区内还配建有10万平的社区便民商街、约2400平的室内农贸市场;华山片区西部,环宇城也在建设之中。

  中国铁建·梧桐天樾位于华山片区,片区内中海项目云集,有中海华山、中海珑岸、中海凯旋门、中海云著、中海锦城、中海·半山湾畔、中海天钻、中海御景台、中海珑玺等,其中,中海天钻、中海御景台、中海珑玺已经售罄。目前还在售的楼盘中,中海锦城为小户型超刚需楼盘,均价13000元/平方米。其余项目为刚需盘,均价11000元/平方米起。改善型楼盘中海九樾府约14300元/平方米,中海天钻二手房约15000元/平方米。

  中国铁建·梧桐天樾价格尚未公布,定位改善,容积率为2.9的低密社区,居住舒适度较高。项目打造遵循新中式建筑风格,带装修交付,融合健康智能科技,将成为一个高端、品质的智慧型社区,满足高净值人群对绿色科技住宅的需求。

  从项目所处位置来看,中国铁建·梧桐天樾位于华山片区北部,待奥体西路和奥体中路成功北延后,会大大增强出行的便利程度。并且,随着片区内各大楼盘建成、交付,居住人群不断增大,商业也会不断聚集,能带动整个片区内配套设施越来越完善,这对于中国铁建·梧桐天樾来说具有一定的促进作用。

  品牌地产:中国铁建·梧桐天樾项目由中国铁建集团旗下的全资子公司开发建设,定位为梧桐天樾系标杆代表作,值得信赖。

  周边环境好:中国铁建·梧桐天樾毗邻济南华山湖风景区,周边一园一湖四山的自然环境,能够尽享山湖美景,集观景、运动、游憩于一体。

  绿色科技住宅:项目融合6H健康科技理念,恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智,配备空气源热泵系统、新风除湿净化系统、毛细管网系统等九大健康科技系统,为居住者建造高品质健康舒居,满足高净值人群对绿色科技住宅的需求,致力打造华山庞匠心生态科技住宅。

  从中国铁建·梧桐天樾区域位置来看,项目周边乃至整个华山片区目前还处于建设之中,各项配套还不齐全,经过未来几年的发展之后,应该会比较完善。

  目前,中国铁建·梧桐天樾附近没有地铁站,与项目最近的地铁站是3号线km距离偏远,轨道交通欠缺。