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汇丰一个月两度上调香港按揭利率北京首套房贷款利率不得低于54

发布日期:2022-10-04 12:39:28 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  原标题:汇丰一个月两度上调香港按揭利率,北京首套房贷款利率不得低于5.4%

  汇丰控股(00005)一个月内两度把香港同业拆息按揭(H按)锁息上限调高,昨日起新盘、二手楼及转按的封顶息划一由最优惠利率(P)减2.65厘,上调至P减2.5厘,即实际按息2.625厘,加幅为0.15厘。汇丰发言人表示,作为主要的市场参与者,该行致力确保香港的按揭市场能够健康及持续发展,因应市场情况定期检视按揭息率,近日经过参考多项因素,包括香港银行同业拆息、该行的竞争力及市场价格,决定调整按揭息率。

  分析认为,汇丰按揭市占率高,调整按息具指标性,但今次加幅较大,而且可能涉及该行策略转变,估计未来其他银行即使跟随亦未必跟足,仅同系的恒生银行(00011 )跟随机会较大。据悉,恒生昨日未有动作,维持H按锁息上限2.475厘,恒生发言人指出,按息及现金回赠水平,会视乎客户关系、贷款金额等因素而定,并按市况不时检讨。

  事实上,加按息0.15厘后对供楼负担影响轻微,中原按揭董事总经理王美凤称,加按息后贷款额每100万元、年期30年计,每月供款仅增加79元(2%),估计今次银行上调按息,主要为改善按揭业务利润及息差,她预期,大行加按息行动料将近完结,其他银行或逐步跟随调整,但步伐及幅度不一。年底前,实际按息大致维持约2.5厘至2.625厘水平。

  星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,汇丰多年来累积庞大按揭盘源,面对港元拆息(HIBOR)高企不下,近月接连加存款息,可见资金成本涨升,而按揭业务利润微薄,汇丰或正进行策略调整,减少投放资源在按揭,转而发展其他较高利润能力的产品。

  他指出,上月汇丰划一将H按锁息上限加0.1厘至2.475厘后,大部分中小行仍维持封顶息2.375厘以及现金回赠2.1%,可见市场上流动性并未收缩,银行毋须收紧按揭,料恒生跟随机会较大。

  经络按揭高级副总裁曹德明亦称,上一次汇丰调升按息后,不少银行未完全跟随,相信今次不会引发所有银行即时跟加,但整体按息料将保持升势,年内实际按息将维持于2.5厘至2.8厘。

  根据央行此前的公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  据《中国证券报》报道,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。北京青年报记者了解到,已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

  8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  就此,央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

  长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。有业内人士指出,这种乘法方式显现出明显弊端,当基准利率处于低位时,被乘后效应会相应变小。而现在用LPR加点的方式之后,就可以解决效应变小的问题,使计算方式更为直观。

  目前,北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%(大概为5.39%),据《中国证券报》报道,调整后北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)计算,北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房是5.9%。该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。

  公积金贷款利率暂不调整,首套房的公积金贷款利率,1-5年期仍为2.75%,6-30年期为3.25%;二套房公积金贷款利率,1-5年期为3.025%,6-30年期为3.575%。

  值得注意的是,此次确定的加点下限并非一成不变。业内人士介绍,会根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动情况,指导北京地区利率定价自律机制适时适度地调整个人住房贷款利率加点的下限。返回搜狐,查看更多