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上海房地产交易中心(在上海买商住两用房需要注意哪些是老家买住

发布日期:2022-10-03 12:18:58 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  上海生活工作,老家购住宅还是上海购商住房,① 升值 ② 实际需求 ③ 沿上海周边同城化区域 ,以房产从业者接触过的实际发生的事情作参考依据回答 1; 关于升值 : 商住房其本质...

  上海生活工作,老家购住宅还是上海购商住房,①升值②实际需求③沿上海周边同城化区域,以房产从业者接触过的实际发生的事情作参考依据回答

  商住房其本质为写字楼或是商业用房,这类房屋目前上海的交易频率低,且处于政策敏感期,政策执行闵行区市最严格的,严禁分割出售,在政策风口闹的最凶的就是龙湖地产(龙湖新壹城,宝山龙湖天街项目,九亭中心)等。目前大多改为品牌公寓,对外出租,目前上海此类“商住房”沿地铁2KM以内,或是商业中心附近,按照市值,租金回报率在3-4%之间。结合楼主提出,在4年前屋主买进66万,售价85万,

  当时正值商住房开始上升之时,近三年的价格走势看,单价基本停滞且回落,回报和上海周边的房价对比,结果非常清晰,一线城市以及环一线周边能够实现同城化的地方,都比较抢手,最大的原因就在于此。

  很多在上海生活朋友,因为租赁房屋发生过很多不愉快的事情,例如不配合办居住证,涨房租,或是业主卖房等缘故。迫切需要在上海安个家,有归属感。外加现在自媒体或是网红民宿,以及对生活方式的多样化,也引领一个居住方式的改变,小空间大不同,从平层到LOFT,产品也在不断升级。用于居住:在没有其他附加条件下,仅为来住或是财务相当充裕的情况下,购置无可厚非,一旦有即将到来的其他需求,一定不是最好的选择。

  商住房:不能办理居住证、购置二手商业房首期款比例在60-70% 现金占有多 、 银行贷款最长贷10年 、 不占有个人住房商业贷款次数(这点争议最大,也是很多判断失误的地方)

  这是目前所有沿上海城市宣传同城化的一个”模版“,于此同时随着高铁,城际快线的开通,造就了昆山,苏州,嘉善等地方,而地面交通的或是直接接壤上海的嘉善,嘉兴,昆山千灯,也快速的融入进来。房价也随着人口,产业,教育等完善的发展,一路之上。

  80万的现金一次性付款或是外加一点房贷,在不影响生活质量的前提下,同样可以实现和老家购房一样的需求:升值,教育,自住,安个家,且出售变形灵活度比商住房高。

  总结:优先级选择上海周边城市城区,商住房适合人群多为持有多套房屋,且需求稳定投资,又不愿意东奔西跑的人群。

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