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双龙的经济型别墅正在收割一茬一茬的别墅梦!楼市笔记

发布日期:2022-10-02 11:11:48 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

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  双龙龙里近年来很网红,一批90多平的别墅或者合院满足了不少人的别墅梦。然而这看起来很美好的事情,真的是这样么?几十万或者100多万的别墅,是真的别墅么?

  双龙的别墅大多一个特点,就是建筑面积较小,部分不到150平,有的甚至小到99平,这样的别墅不是真别墅,只能算是经济墅。

  那什么是经济墅?经济别墅打的就是面积小,总价低。和一般的联排、双拼或者独栋别墅不一样。经济墅设计得很讨巧,建筑面积小就意味着需要拓展空间,做高赠送,怎么做呢?为了吸引客户,必须在竖向空间做文章。

  大量使用天井、挑空的方法来“做赠送”面积,99不到150平的房子实得面积可达200来平,甚至更高,这样换来的是使用空间需要分层,楼梯空间狭窄陡峭,居住舒适的体验感就完全没有了,竖向生活动线距离长,如果不安装电梯,爬楼梯时间长了会很累的。

  有天,有地,有院,这一点确实很有吸引力。让市面上这种小别墅颇受欢迎,成为了不少新进有钱人的新宠。开发商对这类客户的心理把握得也非常好,产品的设计,样板间的打造,招招都往客户心窝子里面去,一般客户看到这种产品,很难不心动的。但是,有没有想过,真正落到生活的实处,能清醒的认识经济墅的缺点么?

  综合来说,双龙这些经济墅整体价值很一般,量真的太大了,并且产品同质化严重,有价值的附加值资源真的是有限的,如果后期的物业管理和业主的维护再跟不上,那房子的价值就会大打折扣的。

  如果你是工薪阶层,只觉得100多万的别墅便宜,想掏钱完成别墅梦,城语只能说,这是一种冲动的选择。双龙的风景很美,销售员描述的美好畅想掩盖了事实,区域的最大的问题是与城市资源的“脱节”,如果你买来生活,往返市区的通勤成本是很大的;

  年轻正是打拼的时候,对于别墅的需求只是一个理想,是一个不确定性冲动,买一套别墅放着而不用,还不如在市区买一套洋房或高层住宅,方便生活和工作; 现在通过按揭购买别墅,要努力挣钱还贷款。

  交房入住要装修,房贷没完,装修的钱也没有,要努力挣装修的钱,住进别墅的期望变得遥不可及,可能没有买别墅时的那么美好。全款也好不到哪里去,一般来说,装修一套别墅的钱通常与购买别墅的总价呈一比一,不然别墅就谈不上装修品质。

  正是拼搏的年纪买来养老,是不是想的太遥远了,那给老人养老合适么?真正的养老需要不是“别墅”的环境,更需要的是城市公共资源,老年人容易孤独,城市中心的公园可以缓解老人的孤单。还有城里医疗资源丰富,更方便就医,普通小病老人可以自己看医生……

  说了这么多,城语建议,同等价格,还不如在靠近市区的地方买套高层,不仅生活工作方便,而且二手房更容易交易。 别墅梦是美好的,如果你不属于“真别墅”的圈子。对于在城市工作的你来讲,现实是很残酷的,开发商们努力地收割一茬一茬的别墅梦,对这些还在做梦、还有幻想的人,用价格把你们全给收割了。

  这是告知首次置业的人们要抓紧买房上车,但是,他们多数人不会告诉你一句重要的话。那就是如何更好的上车

  对于刚需者来说,首次置业,早点买房很重要,但请把资源稀缺性放在前面,因为房子的价值在于附加的稀缺资源,这些资源给你带来各种便利,因此房子才值钱。

  早点买房当然好,绝大多数情况下是适用的。需要重点提醒的是,如果在偏远的郊区先上车,那么,以后往城市中心方向换房就很难了。

  房价是有涨有跌的,但郊区的房子,价格波动幅度过大,在置换的过程中,是无法和靠近城市中心的房子相比较的。

  随着调控政策变化和房地产税的来临,大环境市场下肯定会迎来置换高潮,人们把多套不怎么保值的房子换成一两套更好的房子。

  优质的房子,不仅居住环境好,同时还具有很好的保值和增长空间,财富转换也更容易。你的房子不好,怎么置换呢?最后再次强调,刚需购房,先上车的后面,还有资源稀缺性不要忘了,两者缺一不可。

  如果您在贵阳买房,会发现这样一个现象,不少楼盘会说有公园配套,各种公园,楼盘内的还好,楼盘外的,两三公里都要扯上点关系。

  见怪不怪,这些公园在宣传时,对你的房子生活只有好处,没有坏处。然而事实却不是这样,不是所有楼盘的公园都有价值,这里说的“没价值”,不是说的公园自身价值,而是公园匹配生活需求的价值。

  贵阳这个城市,有的公园,只配了几处凳子,亭子,没有丰富娱乐设施,附近的居民都懒得去,这样的公园,价值可有可无。深林公园不错,可爬山,可露营。但需要足够的时间,如周末或假期,还有公园进入和离开都有限制,也不是任何楼盘可以享受的。这类的公园,对城市的价值很大,给人们的生活价值有限。

  还有森林公园旁的楼盘,会受到公园的限制,城市发展无法展开,得不到更多的城市资源。

  哪一类的公园最好呢?当然是与我们生活参与度高的,公园有多个入口,有大量的设施,同时人们可随时地进入,这类开放性、参与度高和功能性强的公园才是有价值的公园。

  楼盘在旁边,业主能24小时拥有,无论早上还是晚上,不管是下雨还是晴天,你都可以在公园中散步,消除生活的烦恼。还可以随时,不用刻意挑时间的与家人一起休闲,聊天,增进与家人的感情……公园一草一木,任何一个角落都在你的生活中扮演了角色。

  公园只有参与了生活,价值才能最大化。在二手房市场,公园的价值就能最直观体现出来,如果一个楼盘配套的公园,居住者无法享受,那楼盘是无法得到公园的价值加分。