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商用转住宅 兰州安宁中央商务区约49亩土地变性

发布日期:2022-10-03 01:03:39 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  日前,兰州市自然资源局发布关于《兰州市中心城区控制性详细规划——安宁片区AN07-06-01街坊局部地块控规调整论证报告》的公示。

  根据此公示内容可知,《兰州市中心城区控制性详细规划》——安宁片区AN07-06-01街坊局部地块用地位于安宁区安宁西路(T514#)以南,规划路B579#以北,桃林路(S554#路)以东,街坊路(B572#)以西,建设用地面积约3.28公顷,即49.2亩,拟将其由原先的商业用地调整为二类居住用地。

  世界级城市规划大师彼得·霍尔曾经说,每一个有野心的城市,都应该规划一处中央商务区。西北名城、丝绸重镇的兰州自是不甘落后,开始探索属于自己的中央商务区,继而,建设中央商务区在兰州蔚然成风,兰州各个CBD乘势而来,但其中多数规模不足,安宁中央商务区的出现,以其庞大的体量和用地,以及规划定位,一度成为人们最为期待的一个城市级大规划。

  2019年,备受关注的安宁中央商务区随着富力的进驻,自此拉开了建设的序幕,此后,联想科技城、安宁吾悦广场等项目相继进场。需要的注意的是,2021年3月9日,兰州市政府合作交流办党组书记、主任任钧会见了宝能集团兰州负责人蔡振华一行,双方就宝能安宁中央商务区产业合作项目围绕项目用地、优惠政策、人力资源等方面进行了详细沟通并且就项目合作初步达成共识。然而,令人遗憾的是,在过去的一年里,该项目再无新动态。

  不可否认的是,安宁中央商务区频频爆出的消息,让人们一度以为安宁中央商务区终于发力了,但其实近两年以来,安宁中央商务区已入驻项目建设进展属实缓慢,而项目动态也是鲜少更新;同时,再无大型项目入驻,规划的商业版图实施进度也几乎停滞不前;而且,此次发布的局部地块控规调整公示中包含了安宁中央商务区的用地规划,对比之前的控规图,安宁中央商务区原有的商业规划地块逐渐被公园绿地和住宅区所取代,中央商务区逐渐式微。

  从用地规划图中可以直观看到,住宅和公园绿地占比很大,而相比较之下,商业商务区域明显要少。要知道,这一整个区域本该是要建成一个大型的商业商务综合功能区的,商务商业区域起码得是一半以上才能称得上过关。

  2020年上半年,富力地产拿下安宁中央商务区四宗地块,共计157.711亩,而同时期三宗地块流拍。毫无疑问的是,如果区域有足够的发展前景,土地一般是被抢拍的;但当时“流拍”,甚至还是三宗地块流拍,似乎就预示了安宁中央商务区的前景可能并“不会太理想”。

  当然,虽然住宅和公园绿地比重逐渐大于商业商务区域,而安宁中央商务区自身的商业布局也是进展缓慢,鲜少有动态,但安宁中央商务区,仍然值得期待,毕竟它的体量和规划不容小觑。或许未来某个时机,这片区域会爆发大动态,最终成型。至于安宁中央商务区何时成型,相信时间终会给出答案。返回搜狐,查看更多