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商办房和住宅区别

发布日期:2022-10-04 11:48:47 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  市面上有好几种类型的房子,不同的房产交易的规则也不一样,了解清楚房屋性质,在交易的时候能了解流程,首先来看看,商办房和住宅区别。 1、土地使用年限不同:一般住宅楼的土地使用年限为70年,到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年,到期以后如果土地没有作其它规划使用的话,应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

  2、办理入户手续的差异:购买普通性住宅楼可以办理入户手续,解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口,所以孩子不能就近入学。

  3、水电费用缴纳有差异:商住楼的土地在规划上一般为商业用地,所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨,商业用水就得收7元多一吨,水费也是一样的,每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

  4、居住舒适性有差异:商住两用楼户型结构比较不固定,因为最初规划不是用于居住为目的,所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高,楼间距比较小,小区规划的绿化面积几乎没有,居住的舒适性比普通住宅楼更低。

  个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。

  银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子,一般超过20年以上的,银行就不会再发放贷款了。

  通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。

  如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款,为了规避风险而选择拒贷。

  从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。返回搜狐,查看更多