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半倒闭的商场还收天价物业费!商户:圆融坑惨南通人

发布日期:2022-10-02 11:59:22 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  前几天,我们发了一篇深扒圆融玺悦从红盘到滞销原因的稿件《负面缠身!期房熬成现房!深扒港闸著名滞销盘,是怎么把自己作没的》,文章一出,反响强烈。

  明明有着国企基因 + 李公堤 2.0+ 开放式纯街区 + 文商旅一体化的光环,为何圆融堤调还 沦落 至人人喊打的地步?而一脉相承的圆融三店嘉悦汇又是否有另一番天地?

  圆融堤调 位于市北新城北大街商圈,约 8 万方城市公园滨水商业街区,其中商业街区近 5.5 万方、公寓近 2.5 万方,公寓为建面约 55㎡SOHO 准现房。

  src=于 2019 年 11 月开业,据官方宣报 开业当天,客流量就突破 10 万 +,车流量突破 2 万 +;然而不到一个月就已 失宠 ,用门可罗雀来形容也不为过。

  src=实探时能明显感知到此处的冷淡,放眼望去几乎不见人影,各式餐饮店也都大门紧闭。

  src=src=一楼大部分商铺都处于关门状态,华为旗舰店目前也停止营业。

  src=我们是于下午三点到的,可能会有时间因素的影响,据一名店家介绍 到了晚上、饭点的时候人会稍微多一些 。

  1. 同处北大街的人气商万象城的物业费才 5.5 元 /㎡,而圆融堤调要收 10 元 /㎡,并且得不到相应的服务,基本的清洁工作都不能保障;

  2. 半年前物业费从 6 元 /㎡涨到 10 元 /㎡,没有任何文件,也不曾事先通知,商家多次反应得不到任何解释;

  作为露天式商业街区,冬冷夏热,遇上刮风下雨,逛街、排队都非常不便;同为开放式街区的南通 1912 和五洲国际发展境况都不好,分别被龙信和弘阳所接手。

  加上入驻的餐饮品牌过少,选择空间有限,即使有人逛到这儿,也很难留下消费。

  更为致命的是,一路之隔便是 人气王 万象城,更丰富的商业品牌,更佳的购物体验,相比之下大人小孩都更喜欢万象城,人气分流严重。

  从圆融堤调离开,我们立马转去了圆融嘉悦汇,探查一下所谓的圆融三店人气如何。

  圆融嘉悦汇位于位于市北新城,是圆融玺悦配套的社区商业体,约 4 万方,于去年 12 月份开业。

  走进去的第一感觉是还不错,相较圆融堤调扑面而来的惨淡,这里虽然也有些冷清,但灯光明亮,一楼的面包店香气扑鼻,看上去还在正常营业。

  src=再仔细看看会发现,不少店铺虽然是营业状态,但是既没有顾客,也看不到店内的服务人员。

  src=src=偶有几个店家,也是或躺或坐,非常闲适;还有不少店铺大门紧闭、直接歇业。

  src=src=也有几个儿童区,虽然由于时间影响暂时没有小朋友过来,但是能看到已经张贴复课标识。

  按理来说,圆融嘉悦汇是圆融玺悦配套的商业体,自带消费人群,前期招商做得也还不错,引进了不少网红店铺。

  src=周边还有人气住宅【中海碧林湾】,应该是不缺人流量的,为何商场如此冷清?

  1. 自身定位太高,招商条件非常苛刻,这导致了一些门槛低但能引流的项目无法进驻;

  4. 周边在修建地铁,围挡较多,没有车位指示牌,不熟悉的人停车非常困难。

  店主还和我们分享了一件 趣事 :苏宁电器从去年 12 月份到今年 3 月份总共才卖了一件商品,最后还被退货了。每年 30 多万的物业费,我们现在也就是靠外卖勉强支撑。

  不可否认,疫情反复 + 大环境遇冷对各行各业都是巨大的考验,圆融堤调和圆融嘉悦汇也必然受其影响,但商场自身存在的问题又何时解决过?