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为何现在人都不愿意买小楼盘一细看缺陷太多了

发布日期:2022-10-04 12:07:26 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  人们都知道,买房子要选地段,看小区,挑户型,房子的面积有大有小,楼盘的体量也有大有小。通常情况下,非核心地段的小型楼盘,通常价格会有一定的优势,由于体量小,楼栋数少,每栋楼都有明显的劣势位置的房屋,因此整体的均价通产会略低于体量大的楼盘,此外,在非核心区域的小体量楼盘,多为小开发商开发,本身自己量有限也是他们拿小幅地块做开发的一个主要原因。过去10年左右很多城市出现烂尾的楼盘都是这样的小体量的非核心区域的小楼盘,虽然有时候小楼盘的某些宣传让买房人心动,但是建议最好还是尽量不要购买,如今越来越多的人会优先去购买体量大的楼盘不是没有道理的,非核心区域的小楼盘缺陷还是很多的,在这里还是要拿出来具体说一下。

  1、小区体量小,活动空间小,配套跟不上。小体量楼盘多为10栋楼以内,地块本身面积不大,还要有近一半的面积用于公共设施的建设,整体小区能用的面积都用来盖楼了,小区的休闲建设不敢恭维,通常开发商会将之前的售楼处后期改为小区会所就当做是休闲区域了,小区内部的公共区域以行人通道为主,小区本身难以构建如大小区那样公园办的生活体验,而如果是大型楼盘则一般本身就会配套小区的广场,以及商业配套,未来的发展潜力也会大于小型小区。

  2、管理较差,出租房多,体量小,又非核心区域,小区的物业多为开发企业自带,管理都比较松散,过去那些充斥在高档小区的合租房,因被物业清退,如今多数转型到小开发商的小区,这些小区的物业多是睁一只眼闭一只眼,由于管理松散,小区整体的安全性和生活环境较差。

  3、绿化严重。绿化率通常是一个小区质量好坏的重要标准,小区的绿化水平好,不单单是为了小区的整体美观,也有利于提升整体小区的环境以及空气质量,并且减少噪音。目前市面上的小楼盘基本上都是没多少绿化的,有一些植被也都是充数用的。

  4、人车分流难,因为楼盘面积小,整体就比较拥挤,,地下车库的配比一般不足,很多这样的小区都用到了地上车位,这样的小区,有时候小朋友在小区里活动还是很不安全的,加上本身小区车位配比的问题,有时候新增车辆还不一定能够配到车位,只能停到小区外。