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济南女子买售后返租商铺办不下房产证无奈退

发布日期:2022-10-04 11:37:31 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  齐鲁网4月3日讯据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道,济南的庄女士偶然找到一个投资的门路,那就是购买商铺,本以为能得到高额的回报,没想到,庄女士连产权都没拿到。

  庄女士在济南一家酒店工作,多年的工作让她积累了一些财富。2005年,一个偶然的机会,庄女士在日照发现一个投资项目。

  济南市民庄颖:我到日照玩的时候,听到有这么1个项目,然后我了解了一下,当时说的特别好,每年返租,按房屋所有款项的7%返。我觉得挺好,就买了一间商铺。

  庄女士购买的商铺在时代名苑综合楼1楼1区003号,40年产权,整个商铺一共20多平方米,总标价26万。庄女士只需先付20万,剩下的6万房款,以返租的方式,由日照贵和海纳商贸有限公司统一托管3年,用租金抵做购房款。

  济南市民庄颖:刚买的时候,他说必须租给他,他统一托管,因为他说一个很大的公司要在这儿做商场,只要我们托管给他,他肯定给我们好的回报,主要我们在外地买的这个房子,这一块儿我们觉得比较好,不用自己去操心。

  售后返租,不用自己去打理,还能拿到租金,而且这栋大楼位于日照市政府对过,位置很好,有很大的升值空间,卖方还答应给房产证,这让庄女士对自己的投资很有信心。不过,从2007年购买以来,庄女士就没见过房产证长什么样子,对方总是以各种原因推诿。

  没有产权的商铺,就类似没有房产证的小产权房一样,根本不会有人接手,完全失去了投资价值。2010年,公司曾经给庄女士打过电话,要求庄女士退还商铺,而且是原价返还,庄女士没同意。

  庄女士在日照购买商铺,卖方答应给房产证,后来又不给了,肯定是有原因的,那究竟是为什么呢?售后返租这种房产销售模式又允许不允许呢?

  记者随庄女士一起来到日照时代名苑综合楼,由于已经多年没来日照,庄女士对这里的情况并不熟悉,让庄女士吃惊的是,这里已经没有商场了。附近居民告诉记者,2009年底,商场就已经倒闭了。

  大楼物业工作人员告诉记者,开发商从2007年把1到5层出租给济南贵和,到2009年底,由于竞争激烈,商场经营不下去了。至于当初承诺给庄女士的房产证,工作人员说,按照国家政策,开发商已经明确表示办不下来了。日照市规划建设委员会房管科伊先生告诉记者,产权式商铺往往通过售后返租的形式销售,出售后,暴露出很多问题,之前建委就叫停了这种商铺的销售。

  日照市规划建设委员会房管科伊先生:因为这些商铺第一个它没有界址,不好确定,再一个租房子,有意见不统一,很难处理。他卖了一部分,当时不允许他卖了,因为有一段时间卖的时候出事儿了,就是售后返租,国家不允许。

  当初有300多人购买了商铺,因为办不下房产证,大家纷纷投诉到开发商和建委,在建委的协调下,最后,开发商答应可以退回商铺。经过左思右想,既然办不下房产证,庄女士最终也选择了退铺。

  记者了解到,产权式商铺实际上就是开发商把大证分割成小证,化条线,就往外卖,确实不大靠谱。通过这件事提醒大家,要是再有哪家开发商销售商铺售后返租,记住这是国家不允许的,一定小心别上当。

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