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理性看待商住楼 圈定3类适合投资人群

发布日期:2022-10-05 01:12:30 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  商住楼,即土地使用年限为40年(部分50年)的商住两用公寓。新政以来,由于对购买二套房提出的种种限定,使得部分原本打算购买住宅的购房者将目标转向投资商住楼,成都楼市商住楼受关注程度并不逊于商铺、写字楼等热门商业。记者提醒,虽然商住楼有较多优势,价格也较普通住宅低20%左右,但并不是所有人都适合,需仔细分析谨慎下手。

  新政对住宅市场的影响是可想而知的,“购买二套住房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等相关规定,直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或投资自住功能兼顾的购房者则把重心放在了商住楼。商住楼,即土地使用年限为40年(部分50年)的商住两用公寓,这些公寓兼具居住及办公功能,也有部分项目为纯居住性质。新政的下达使得购买住宅的成本增加,但商业地产的首付资金一直是五成,且无论买多少套都不受限制,而商住楼投资门槛低、又可兼顾自住功能的特点,让其成为新政下许多住宅投资者转向投资商业地产的试水。

  新政调控下,北京住宅市场一片萧条,商业地产则借机走出了独立行情,商住楼市场更呈现出逆市火爆的销售场景,且租售价格均出现波动,90%的项目价格提升,其中最大涨幅达到60%。而在成都楼市,商业地产也连续升温,连续几周,每周卖几亿元。