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房地产容积率的计算方法还有多少人不知道

发布日期:2022-10-03 12:44:49 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%

  例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。

  一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

  1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的线都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0,6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

  2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0,5-0,8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间利用,容积率在3,0以上。

  从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

  对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。

  试想一下,你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。

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