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集合住宅在日本的前世今生

发布日期:2022-10-02 11:30:11 来源:hth华体会 作者:华体会体育官网下载

  住房作为人类生活必需品,其生产、交易、使用、继承,在现代世界早已不纯粹是私人事务,尤其在城市,住房相关事业不仅与经济直接相关,而且成了社会问题,是公共政策的对象,成为政府工作的重要内容之一。

  在日本,住宅分类方法在不同场合中不一样。根据建筑风格分,有和风住宅、洋风住宅、欧风住宅等几类。按照所有关系分,住宅有“持家”(自有住宅)和“贷家”或“赁贷住宅”(出租住宅)之别。住宅统计上一般根据建筑结构方法,分为“一户建”、“长屋”、“共同住宅”、“其他”。“一户建”是一栋一户的独立住宅,“长屋”是两户以上住宅并立连结为一栋者,相邻住宅共用山墙,各户有分别通向外部的出入口。长屋有平房,也有二层至五层的低层楼房,是日本传统的城市住宅形式。“共同住宅”指复数的住宅共用走廊、楼梯等,两家以上的住宅重叠建成的房屋。楼下商店、二层以上有两户以上的住宅也作为共同住宅。“其他”指工厂、事务所中用于居住的非住宅建筑物,包括公司和学校的宿舍、医院和疗养所、宾馆、旅店、临时应急房屋等。日本学界一般把法规上的共同住宅、长屋这类“复数的家庭居住于一栋建筑物中的住宅形态”统称为集合住宅。集合住宅是相对于一家一户的独立住宅而言,一栋住宅建筑中包括二套以上的住宅、生活着复数的家庭,邻居之间的距离压缩至极限,部分共用山墙、屋顶、楼梯或走廊,各户有独用的通向外部的出入口。

  集合住宅近代以前罕见,随着以机器生产为特征的大工业的发展而首先作为工人宿舍在工厂、矿山出现,因人口向城市的集中,集合住宅逐步在近代城市多起来。集合住宅带来的人口密集有节约土地等资源、提高公共设施的效率的长处,因此成为城市住宅的典型形式,在有些国家的城市中甚至占据了住宅的主体地位。

  近代之前,日本的集合住宅主要是城市里的长屋。东京普通市民居住的长屋,是两三户或多至五六户人家并排连结的平房,不临街的“里长屋”每户面积仅10m2左右。邻居共用室外的水井、厕所、垃圾箱等。

  西式的公寓apartment,最早是海军技师线年通过《建筑杂志》的文章介绍到日本的,同年三菱合资公司在东京丸之内地区建造了两栋地下一层、地上两层的砖木结构公寓,是日本最早的西式公寓。第一次世界大战中日本产业化、都市化得到很大发展,集合住宅有所发展但总量不多,平均每年建成一栋或二栋。日本集合住宅线年关东大震灾后的重建中,以部分救灾捐款1000万日元为基金建立的“同润会”建设的比较耐震、防火的钢筋混凝土结构的公寓。从1926年至1930年代初,共建设了15个集合住宅区,东京市内13个、横浜市2个,主要供应给城市中产阶级。

  由于二战的破坏,日本许多城市变成废墟,因此战争刚结束时统计显示当时20%的家庭缺少住房

  1951年公布《公营住宅法》,1952年起连续实施了5个公营住宅建设3年计划,城市里开始大量供应公营住宅。但公营住宅只供应给社会收入线%以下的居住困难家庭,为满足大批涌入城市的工薪族的住宅需求,1955年设立的住宅公团致力于面向更广泛阶层提供集合住宅,于是出现了集合住宅建设热潮。进入1960年代,在靠近东京都心部地区,由民间开发商、地方政府建设的集合住宅开始销售,中高层公寓大量供应,公寓作为城市住宅的一般形态普及开来。外来语mansion这个词也随之在日本社会生根,它指规模较大的共同住宅、有独立可供居住用的各个房间的住宅,基本是钢筋混凝土结构,分属不同所有者。确定不同住户之间权利划分依据的《建筑物区分所有权法》1962年开始施行后,政府和民间投资集合住宅力度加大。因主要建在大城市交通便利的地方,职住接近、居住空间利用效率高,集合住宅很受年轻家庭的欢迎。经济高速发展带来人口向都市集中,促进了集合住宅在都市尤其是大都市的发展。到2008年,全日本已有公寓213.97万栋,在全部住宅建筑3302.51万栋(住宅共5758.6万套)中占6.5%。(日本约四成的家庭生活于集合住宅中)

  传统日本住宅就一大间,没有功能区分,饮食、会客、休憩往往是同一个房间。集合住宅从最初的同润会公寓开始,每户住宅室内配置有电灯、燃气、自来水、垃圾井道、冲水马桶等,室外有公共食堂、娱乐室、浴室和洗衣房,当时是最现代化的住宅。

  年开始城市里大量建造的被称为“51C型”的公营住宅,按照“食寝分离论”原则设计,两间卧室、厨房兼做餐厅、一间厕所,使用面积约35㎡,一梯两户。进入1960年代后,住宅公团适应社会需求,在DK(D指dining,餐厅;K指kitchen,厨房)基础上增加了起居室(Living room)而成LDK,厕所、浴室,加上数间各自独立的寝室,被称为“nLDK型”,以后成为集合住宅的标准模式。当时的集合住宅设计特别关注居住的隔音、采光、隔热、保温和空气质量等性能。这种住宅后来成为城市住宅的主流沿用至今。日本集合住宅套型较多。同润会集合住宅考虑了和式、洋式不同生活方式的需要,面向家庭的户型有87

  41种。当代日本建筑师们,适应时代变迁和社会发展,创造了更加多样的住宅形式。1989年在福冈市香椎浜出现的“NEXUS WORLD”,以整个街道为“调色板”,每栋建筑就是一种色调的多彩型集合住宅。1990年代以来,出现了面向单身者的小户型、面向老人的户型、在家办公的户型、满足相互扶助型生活的协同居住型集合住宅(各住户共同负担食堂、厨房、活动室、大厅等公用面积,形成部分集体生活)等。在经济高速发展时期,大量人口向大城市集中,为了满足新来者的居住需求,在都市郊外建设了许多新住区。根据2008年的住宅与土地调查,虽然从住宅建筑栋数看,集合住宅(长屋和共同住宅)合计占总数的8.3%,但是从住户分布看,生活于集合住宅中的家庭全国近四成,在东京为核心的关东大都市圈为55.0%,都心23区约为七成。

  集合住宅问题对城市居民从而对整个社会影响很大。在2008年的公寓现状调查中,居住者非常满意者占22.6%、基本满意者占38.5%,合计 61.1%。不满意的理由,最多是难以得到部分居住者合作,占51.9%,其次是物业公司职员业务不熟练占24.8%,物业管理不好占24.2%。(集合住宅问题,网络设置了拦截,无法在这里发表,只好略去,抱歉。有兴趣者可以参看纸质刊物原文)

  (根据《现代日本经济》2017年第2期文章《日本集合住宅的问题与对策》缩写)

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