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为何国外房子是永久产权 而国内却是70年产权? 到期了怎么办

发布日期:2022-06-30 06:45:15 来源:hth华体会 作者:华体会网页版入口

  一直以来,中国的人们在买了一套房后,看着房产证上的70年产权,不禁会产生些困惑,房子的70年期限过后还是自己的嘛?难道过了70年还要自己再买一遍吗?

  其实关于70年的产权,大陆并不是首创的,早在改革开放时,由于缺乏经验,只能向香港借鉴,将房屋产权照搬了过来,一开始产权的年限只有50年,而钢筋水泥的保质期也是接近50年,许多人觉得年限太短,所以后来将时间延至了70年,通常,购房者最易混淆房屋所有权和土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。

  二者最大的区别在于,土地的所有权归国家和集体所有,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,也就是说在你买房之后,就算70年的时间到了,房子始终还是你的,只不过土地的使用权又归还国家了

  反观一些国家,如日本、美国、新加坡、泰国等,购买者拥有永久的居住权和土地使用权,从买房的那一刻,包括土地以及其下面所蕴含的各种资源都属于你个人,泰国甚至是房产税,1000万以下的房子免去遗产税,这样的条件看似比我国的优越很多,但其实多数海外永久产权的土地及其房屋都是有着很高的土地税,遗产税的。

  各个国家都有着各个国家的情况,我们不应该盲目的看见其他国家的政策,作为世界最大的发展中国家,促进国民经济的发展,自然离不开金钱的消耗,出售土地使用权补贴财政是很好的方法,我国是属于社会主义国家,土地的所有权自然是不能私有化,但为了更加的福利国民,70年的土地使用权中,其实考虑了人的工作周期,以及房屋质量等多种因素,认为70年的使用权刚好能够满足一个人的一生需求。

  而且在政策方面,从最初的砖瓦补贴,到现在可以在到期后自动续约,已经可以说是极大的利民了,在房屋产权的问题上,我们应该消除只有70年的租借误解,房子的所有权的确永远是属于个人的,但土地的使用权我们只是向国家的租地。

  为何国外房子是永久产权,而国内却是70年产权?到期了怎么办?所以下次在购房时一定要关注房屋产权年限,不管是在购买新房还是二手房,都一定要搞清楚产权年限。

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