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公寓房能买吗(商住公寓和住宅的区别房产税即将到来房还具有

发布日期:2022-07-22 07:39:54 来源:hth华体会 作者:华体会网页版入口

  在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。

  在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目,个人不允许购买。购买商办类用房时,需要全款购买。

  ② 在申请购买之日起,在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。

  在2017年3月26号日前,北京市面上的商住类房产销售火爆,很多开发商偷换概念,大力宣传商住两用,把原来用来办公用的房子当成住宅可卖,这类房产不需要购房资质,不限制购买套数,可以贷款,而且有的寺方已经形成了相对比较成熟的住宅小区,相关配套设施也是按照住宅类的房产来配套的,吸引了大量购房者,尤其是那些来北京不及没有购房资质的外来人口。但当时一纸令下,将商住类房产彻底打入谷底。

  1.之前已出售给个人的可以再出售给个人。也就是说,之前是个人买的,还是其他个人也能买,之前没卖掉的,现在不能再卖给个人了,只能出售给企事业单位,这样居住环境可想而知,你在这间房里过日子,别的房间里全是办公的,小区里出出近近的各色人等全不认识,居住安全可想而知。上班来,下班走,谁会爱呼所谓的公家环境呢,居住条件也难以保证。试问一下,这样的房子谁愿意要呢?

  2. 关于购买条件,不论是否京籍,都要有连续60个月的社保或纳税记录,而且名下不能有房,这一下就去掉了大部分人

  3. 关于价格成本,目前来看北京市场上的商住类用房价格,同比周边住宅类房产并未占扰明显优势,即使相对便宜一点,但不能贷款就堵住了绝大多数人想买的道路,同样的钱,可以付个首付,买个更好更大的住宅忌不乐哉,再加上商水商电,生活成本明显更高,就更没有理由去买商用住房了。

  综上,国家政策的出台,直接给商办类用房泼了一盆冰水,已经买了的,就先这么住着吧,想出手,难。最关键的,这些房子都是50年产权,和普通住宅70年产权不一样,目前国家已经明确70年产权到期后自动续期,但对于50年的,仍未有明确说明,存在着很多的不确定性。

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