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为什么越来越多的人后悔买公寓?切身经历告诉你买公寓要谨慎

发布日期:2022-09-07 21:30:12 来源:hth华体会 作者:华体会网页版入口

  两年前,听从表姐的建议在本市临江买了一套高层的公寓,住了两个月又搬了出来,现在肠子都悔青了。

  我所在的城市是一个四五线的小城市,城市里大部分的房子都是住宅房,公寓房开发得比较少,现有的公寓大部分是小产权房,处在城乡结合部,是村民私建之后用来出租的。这样的房子基本上无人购买。

  两年前,在本市最繁华的地段,临近江边,一处风景绝佳的位置上建立起一栋40多层的,这处高楼名叫外滩一号,紧跟在高楼后面是一些住宅房。

  那栋40多层的高楼建成以后,某一个周末跟表姐一起去那里逛逛,销售人员把我们带到了高楼上参观,站在三十三层的楼上俯瞰下面的江景,风光秀美,整个城市一览无遗,那一刻有种飘飘欲仙的感觉。

  于是,表姐怂恿我在这里买一处公寓,说是价格不贵,以后可以坐在窗边看江景。当时因为生意上有点盈利,经不住表姐的软磨硬泡,还有销售人员的花言巧语,一时间受到迷惑,竟然买下了其中的一处公寓。

  可是,一年后我就后悔了,公寓买后一年交房,那是精装修的公寓,我搬进去住了两个月,实在受不了,又搬了出来,很想把那套公寓卖掉,可是却遇到了很棘手的问题。

  我去找中介,中介告诉我公寓不好卖,最好还是出租,可是想想精装修的一室一厅的公寓拿去出租,什么时候能够回本,我有些不舍,但是看着公寓住不了也卖不了,心里很是着急。

  公寓是一种商业住房,跟住宅房有很大的区别。这种房子是商业地产投资中的一种形式,往往占了商业建筑的一部分,公寓的面积一般不会超过五十平方米,楼下经常是店面,楼上是住房,这样的房子属于同一产权人的。

  公寓最大的特点就是宜商宜住,我们经常可以看到,公寓往往处在城市的中心或者繁华的地带,周围是商业街,人来人往,人流量大,热闹非凡,居住的人大多为年轻人。

  因为公寓面积小,是商业地产中的一部分,因此,周围的环境较为嘈杂,楼下是商店,楼上是住宿的地方,每到晚上楼下商店里的音乐声总是肆意飞扬,人们熙熙攘攘来购物发出的声音,总是影响我们的休息,一天两天倒是没关系,长期如此人会受不了。

  每一块用来建造高楼的土地都有使用年限的,一般用来建造公寓或者住宅的土地使用年限为40年、50年和70年。建造公寓的土地属于商业用地,使用年限仅有四十年,而住宅用地产权年限可以达到七十年,工业用地的产权为50年。

  虽说房屋没有使用年限的限制,但是会受到土地使用年限的限制,如果是住宅用地使用年限到期之后,还可以通过缴纳后续费用延续使用年限,但是作为商业用的公寓,就不能这样操作了,到目前为止还没有关于公寓产权年限到期后怎么处理的书面说明。

  虽说公寓有40年的使用年限,但经常空置几年,开发商建设几年,等购买到手,年限往往只剩下30多年,因此,公寓的使用年限很短。

  公寓跟商品房一样,都需要缴纳税费,由于是商住的性质,税费特别高,达到了10%以上,这跟住宅房的1%到2%的税费相比,实在高太多了,这导致的公寓一旦入手就很难脱手,因为很难找到接盘侠。

  住宅房经常有物业管理部门统一管理,公寓也有物业管理部门,但因为公寓的容住率太高,有时一层有10多户,楼栋里人多音杂,有开美容美发的,有理发店,个人工作室等,因为人员复杂,物业管理部门管理很难到位。

  有时向物业部门投诉,噪音太大,物业部门也难以及时解决,因为这会影响到某些住户的利益,所以,常常不了了之。

  公寓作为商住房,我们的用水用电都属于商业用水用电,跟住宅的民用水费、电费比起来单价要贵一倍以上。我在公寓楼住了两个月,每个月的电费都要200多块钱,看了单价,每度电0.89元,比民用电贵了不少。只是周末,还有晚上偶尔使用而已,长期以往,这笔费用可不少。

  住宅一般是封闭式管理,外人不能随意进出,人们的生活休息相对一致,但是公寓却不同,大部分采用开放式管理,有人居住,有人出租,人员的流动性很高。

  环境卫生时常得不到保障,一些闲杂人员随手乱丢垃圾,高声说话,不讲究卫生,居住环境比较差。由于人员太多,电梯整天处于工作状态,六梯30几户,遇到上班高峰期等电梯要花费很长时间。

  我购买的公寓旁边有一所学校,原以为跟住宅一样,孩子可以享受读书的优惠,可是到学校了解,却被告知公寓房住户没有参与摇码的机会。

  如果是住宅就可以享受配套的学校、医院等优惠政策,但是公寓却不行,由于是商业性质的项目,购买者不能落户。如果是住宅,只要满足一定的条件,就可以办理落户手续,但是购买公寓就享受不了这些优惠。

  一套公寓在四五线城市每平方米购买时每平方米需要一万多,50平方米的公寓至少要花六七十万,加上交契税、买家具,适当地二次装修,总价达到了80多万,现在住不下去了,搬出来打算出租,到中介一问,租金大约每个月2500元。

  我掐指一算,一年的收入也就三万元,租20年还不能回本,如果卖掉,按原价卖掉,没有人愿意接受,要亏30%以上才有人问。受到疫情的影响,所在地区公寓每平方米的价格不断下降,现在已经下降到每平方米8000多元。买公寓两年,无形中我亏了20多万,现在肠子都悔青了。

  公寓房虽说也是无形的资产,可是跟住宅相比,它有最大的缺点,当急需用钱的时候,根本无法抵押。我们知道,购买住宅房,如果有一天急着用钱,可以把房子拿到银行抵押进行贷款。

  比如我们同个商区的住宅房,如果卖掉每平方米可以赚2000块钱,50平方米大约可以赚十万,即使不卖,也可以拿房产证到银行抵押贷款。

  然而,处理公寓的时候发现,卖公寓需要打个七折。做贷款,问了银行,银行说公寓抵押贷款不受理。说白了,公寓几乎不具有投资的价值和流动性。

  由于有这么多的不足之处,看到那50多平方米的公寓房,我肠子都悔青了,感觉就像鸡肋,食之无味,弃之可惜。因此,我劝想买公寓的人一定要小心谨慎,一旦入了道要脱手就麻烦了。

  投资有回报。许多人买了拿来出租,入手的时候,一套几十万,年轻人容易购买接受,拿来出租,年租金2到3万元回报率比理财高得多。

  地段好,交通便利。公寓房往往在城市的繁华地带,周围配套设施很齐全,购物、餐饮、娱乐样样齐全,交通便利,方便年轻人上班。是大学毕业不久的年轻人的首选。

  价格不贵。公寓最吸引人的地方就是价格不贵,几十万元就可以买一套自己的房子,不用整天租房,四处奔波,这对于工薪阶层以及刚出来闯荡的年轻人最有吸引力,是一种刚需房。

  作为一种社会中十分流行的房产形式,公寓房既然存在,就有它存在的道理,当然,购买公寓房要谨慎,首先要看在什么样的城市,什么样的地段,其次,还要看购买者的需要,如果购买者不急着用钱,也没有读书上学的配套要求,喜欢生活便利,这样的人购买公寓还是不错的。

  而如果购买公寓是为了居住,为了投资,我劝大家还是谨慎一点好,我的切身经历就是一个很好的教训。返回搜狐,查看更多

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