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一声叹息!南通地标级商场宣告破产1237亿拍卖等人接盘

发布日期:2022-09-03 05:34:16 来源:hth华体会 作者:华体会网页版入口

  在若干年以前,提起南通的地标商场尤其是家居商场,很多老南通人都会想到它——

  尽管该商业曾一度被网友质疑其疑似碰瓷知名家居品牌红星美凯龙,后改名为红☆家居广场,但确确实实还是有很多南通人习惯去消费。

  南通红星家居广场已经上架阿里法拍,市场估值约14.06亿,起拍价约12.37亿,相比评估价直降约1.7亿抛售。

  据悉,该商场所属公司为南通本土企业南通德尔物流有限公司,于今年4月宣告破产。

  南通红星家居广场今年9月1日关停,11月15日首次法拍,起拍价约14.06亿,57人设置提醒,5631次围观,0人报名最终惨遭流拍,将在12月18日进行二拍。

  占据南通创新区得天独厚的区位优势,且同区域内几乎没有大型商业综合体能与之竞争,南通红星家居广场在过去几年可以说风光无限,堪称南通地标性商业。

  时过境迁,这个“老网红”却没逃过破产清算被拍卖的惨境,在关停、遭遇流拍之后,南通红星家居广场现况如何?

  今天上午,我来到南通红星家居广场实探,从外观上看,如今的南通红星家居广场简直是大写的“颓败”。

  商场四周全部围上了铁丝,上面挂着一些小旗子作为装饰,原用于停车的场地多处砖面破裂。

  铁丝围栏前停放了寥寥几辆电动车,我询问得知多为附近工地工作人员临时停放的。

  从商场入口处张贴的公告得知,南通红星家居广场自2021年9月1日起暂停营业,至今已经关停近3个月,商场内已经不得随意进出。

  可以发现,除了正大门张贴在玻璃上的一些广告还未清除,商场四周原来的广告牌几乎都被撤下,空空落落。

  目前商场所有入口均已关闭,侧门还堆放了许多未清除的杂物和建筑垃圾,从外面往里看整个商场空空荡荡的,人去楼空一片萧条。

  临近中午,我看到有一辆电动车驶入,最后停在了南一门前,这才发现原来南一门还可以进入,门口坐着几名工作人员,负责看管商场。

  工作人员告诉我:我们这里已经倒闭了,原来的店都已经搬空了,一些家具店搬到了开发区公安局附近,还有很多搬到了市区其他地方,还有搬去通州的。

  关于商场后续的动作,工作人员表示他们也不清楚,反正现在就是负责看管,平时也没人会过来。

  从商场未清除的广告上可以看到,一些原来生意很好的品牌家居店,已经搬到了红星美凯龙。

  据了解,南通红星家居广场除了家居用品外,还涵盖了汽车、物流、餐饮、大润发超市等多种业态,而如今所有的店铺已经或倒闭或撤离。

  曾经热闹非凡的超市如今已大门紧锁,物流、塑胶厂等多个门面破败初显,萧条不已。

  商场北门靠紫琅人才公寓的一侧,还有一排充电桩,是原来迈凯立全球汽车博览中心设置的星星充电站,而北侧入口已经被围挡圈起来了,无法进入。

  抬头向上看,原来“黄金铺位,盛大招租”的招商广告还没来得及撤下,如今却早已人走茶凉,实在令人唏嘘。

  南通红星家居广场位于南通创新区通富南路59号,背靠紫琅湖,周边交通便捷,人流量较大,地段十分优越。

  创新区近两年各项利好不断,紫琅科技城、研究所、大剧院、美术馆、三甲医院、紫琅一小等相继落地,大力吸引人才,为片区不断注入新的活力。

  此外,南通红星家居广场周边 有不少成熟的小区,星月花园、源兴花苑、江山鼎、景瑞御府等小区林立,人流量大、居住氛围比较浓郁。

  值得一提的是,目前该区域已成型的大型商业综合体较少,相对来说竞争压力不大,同区域的耀江广场预计今年年底正式开业。

  从地段、交通、人流、环境等各方面来看,南通红星家居广场的市场发展前景还是比较好的,也非常期待它能早日重获新生。

  3、直降约1.7亿!南通红星家居广场12月18日将迎来第二次法拍,目前0人报名,或将再次流拍

  根据阿里法拍竞买公告,此次拍卖部分为南通德尔物流有限公司名下位于南通市通富南路59号内土地使用权及地上1-14幢(不含已出售过户部分)商业房地产、地上及地下无证房、地面构筑物及附属物,包含产权房屋对应的土地使用权。

  其中,1-14幢总建筑面积240903.64㎡,原土地使用权为98406.28㎡,后由于3、4幢共分割为1069套小面积商业用房,已出售过户了394套商业房地产及相应分摊土地面积,故1-14幢剩余产权总面积为:建筑面积224728.51㎡、土地使用权面积94375.41㎡。

  拍卖部分市场估价约14.06亿,将于2021年12月18日进行第二次拍卖,起始价约为12.37亿,保证金3000万,增加幅度为100万元。

  值得注意的是,尽管价格直降约1.7亿,目前依然0人报名,157次围观,热度不高,或将面临再次流拍。

  经历数次流拍后,炜赋成功接手开发区润华国际大厦,去年3月龙信以总价约2.8亿拍下南通1912商业街区,避免了烂尾可能。

  纵观如今南通的商业,一直呈现出两极分化的态势,一边更大更高级的商业如雨后春笋般拔地而起,另一方面曾经的老牌商业貌似都逃不开撤店倒闭的凄惨下场。

  南通的商业地产供给多年来快速增长,远快于城市人口的增长和居民收入的增加,实体商业项目呈现饱和状态,这已经是一个共识。而商业扎堆所产生的同质化问题,也已经清晰可见。

  因此,对于后期接手南通红星家居广场的开发商来说,如果只想凭地段吸引人流,并不负责运营和管理,也不足以吸引更多人群。

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